Expertise pré-achat

L’achat d’une maison ou d’un appartement est un investissement important dans une vie.

C’est pourquoi il faut être particulièrement attentif à l’état du bien immobilier convoité avant d’investir.

Une expertise pré-achat immobilier peut aider les futurs acquéreurs à identifier les malfaçons et vices cachés que peut comporter le bâti. 

En quoi consiste une expertise pré-achat immobilier?

Avant la signature de la vente d'un bien immobilier, un expert en bâtiment est mandaté par le futur acquéreur pour réaliser une expertise pré-achat. Cette expertise consiste à dresser un constat précis de l'état du logement convoité.

Quels sont les éléments vérifiés lors d’une expertise pré-achat ?

L’expert en bâtiment vérifie l’état d’éléments essentiels pouvant avoir un impact sur le bâti sur le long terme, à savoir :

le gros œuvre ;
la toiture ;
la charpente ;
les murs de soutènement ;
les façades ;
les ouvertures ;
le réseau électrique ;
le taux d'humidité ;
la plomberie.
 

L'expert vérifie également les diagnostics immobiliers obligatoires, permettant ainsi d'évaluer certains frais à prévoir, notamment au niveau électrique ou de l’isolation.

Que comporte le rapport d’expertise ?

À l'issue de l'expertise technique réalisée pendant la visite du bien, l'expert remet au mandataire son rapport daté, dans lequel figure le résultat de son inspection.

L'état général du bien immobilier est noté ainsi que les travaux à réaliser après acquisition et leur montant estimé. Il peut également fournir une estimation de la valeur du bien immobilier en fonction de ses vérifications, en le comparant à d'autres biens similaires dans la même zone géographique.